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Investitionsimmobilien

Wir finden für Sie die passende Kapitalanlage-Immobilie – individuell, steueroptimiert und in geprüften Wachstumsregionen.

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Wir finden für Sie die passende Kapitalanlage-Immobilie – individuell, steueroptimiert und in geprüften Wachstumsregionen.

Warum Immobilien?

Weil Ihr Geld mehr verdient. Und Sie auch.

Steuerlast optimieren

Zu viel Brutto, zu wenig Netto? Sichern Sie sich legale Steuer-Vorteile durch clevere Immobilieninvestments.

Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren

Aufbauen. Halten. Steuerfrei verkaufen.


Private Rente aufbauen

Sich im Alter zurücklehnen, weil Sie heute vorausschauend investiert haben.

Wer kümmert sich um Mieter?

Nicht Sie. Mietverwaltung, Abrechnung, Kommunikation - alles ausgelagert.

Spuren hinterlassen

Was Sie heute schaffen, gibt Ihren Kindern Sicherheit.

Angst vor Leerstand?

Objekte in Hoch-Nachfrage-Lagen. Strenge Standortprüfung + Vermietung durch Profis = hohe Sicherheit.

Ihr Einstieg. Ihr Tempo.

Warten kostet mehr, als Sie denken – der Einstieg beginnt bei 15.000 € Eigenkapital.

Status & Stil

Immobilien, die Geschichte tragen – und Eindruck hinterlassen.


Welche Kachel passt zu Ihnen? Finden wir es in 15 Minuten heraus.
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Immobilienentwicklung in der Metropolregion

Die beste Zeit, eine Immobilie zu kaufen, war vor 20 Jahren. Die zweitbeste Zeit, eine Immobilie zu kaufen, ist heute.

Beispiel: Immobilienentwicklung in Leipzig – Ihre Chance auf Wachstum

durchschnittlich 1.980 €/m²
2014
über 3.200 €/m²
2024

130 %

Wertsteigerung
Geschäftsführer, Rokoko Projekte GmbH

Chris Unger

Geschäftsführer, Rokoko Projekte GmbH

Chris Unger

Wer kann das?

Immobilie als Kapitalanlage

Eine Immobilie kaufen und vermieten. Das Prinzip: Der Mieter zahlt das Bankdarlehen indirekt für Sie zurück. Steuerfreier Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren möglich (Wertzuwachs ist steuerfrei).

Wer kann das?

Jede Person mit einem Nettoeinkommen ab 4.700 €, unbefristetem Arbeitsvertrag und positiver Schufa-Auskunft. Auch Selbstständige und Unternehmer mit nachhaltig stabilen Gewinnen ab ca. 90.000 € jährlich.

Die Umsetzung für Sie

Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine Strategie. Dabei ermitteln wir Ihren gewünschten Netto-Cashflow und die maximale Steuerlast.

Das Ergebnis

Ein wichtiger Baustein für die persönliche Altersvorsorge ist getan. Ein sicheres Investment in Ihre Zukunft, mit einer Immobilie als Geldanlage.
Ihr Rundum-Service-Paket:
Tag 0
Erstgespräch
Konzeptvorschlag
Objektauswahl & Finanzierungskonzept
Notar & Betreuung
Tag 28
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Unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen für Ihre Immobilieninvestments und Finanzierung

Wir stehen Ihnen mit Expertise und Herz zur Seite, wenn es um sichere, rentable Kapitalanlagen geht

✓ Individuelle Kapitalanlage-Konzepte

✓ Beratung mit tiefem Marktverständnis

✓ Persönliche Finanzierungsberatung

✓ Geprüfte Bauträgerpartner

✓ Nachhaltige Wertentwicklung

✓ Transparente Investitionen

✓ Langfristige Renditen

✓ Maximale steuerliche Optimierung

✓ Steuerberatung

Was wir wissen:

Nachhaltige Wertentwicklung

Die Wertsteigerung von Immobilien ist eines der Ziele für Investoren. In wachstumsstarken Regionen können die Grundstückswerte förmlich explodieren. Mit cleveren Investitionen schaffen Sie eine großartige Grundlage für Ihren Wohlstand. Setzen Sie auf nachhaltige Strategien und sehen Sie, wie Ihr Immobilienwert in die Höhe schnellt.

Steueroptimierte Investments

Mit steueroptimierten Immobilieninvestments steigern Sie Ihr Vermögen gleich doppelt: Sie profitieren von attraktiven Renditen und nutzen zugleich steuerliche Vorteile. Durch Sonderabschreibungen tilgen Sie Ihr Investment deutlich schneller und bauen so zügig ein wertvolles Immobilienvermögen auf.

Verwaltung

Alles aus einer Hand so einfach wie eine Aktie.
Unsere Kunden fragen oft, wer die Mieter sucht und ob man am Wohnort der Immobilie leben muss. Gute Nachricht: Das ist nicht nötig. Bei uns sind Profis vor Ort, die sich um alles kümmern. Wenn ein Mieter anruft, weil der Wasserhahn tropft, reagieren wir schnell und effektiv. So garantieren wir zufriedene Mieter und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Finanzierung

Wir kooperieren mit führenden Banken, um die besten Zinssätze für Sie auszuhandeln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um optimale Konditionen zu sichern.

Hausverstand in der Planung

Unsere Immobilien sind mit gesundem Hausverstand geplant: Standorte mit Zukunft, clevere Grundrisse und effiziente Energiekonzepte sorgen dafür, dass Ihre Wohnungen gefragt bleiben, Mieter lange bleiben und Ihr Wert stetig wächst. So investieren Sie in Objekte, die Ihnen heute Sicherheit geben und morgen noch mehr Freiheit schenken.

Energieeffizienz ist die neue Lage

Früher hieß es „Lage, Lage, Lage“. Heute entscheidet nicht nur die Lage, sondern vor allem die Energieeffizienz über Ihren Investment-Erfolg. Moderne Konzepte senken Nebenkosten, sichern langfristige Mieter und steigern den Wiederverkaufswert. Bei uns gehört A+ zur Ausstattung dazu.

Unsere Referenzen

Unsere Projekte im Bau

Wie rechnet sich eine Investitionsimmobilie?
Max Kraft ist Arzt, angestellt – und verdient 120.000 € brutto. Jeden Monat schaut er auf seine Lohnabrechnung und denkt:

Lösung: Max hört vom Rokoko-Konzept und kommt zu uns

Analyse & Strategie - Wir analysieren Max’ Situation:

18.000 € Eigenkapital | 1.500 € freie Liquidität monatlich | Ziel: In 10 Jahren Eigenheim | Aktuell: hohe Steuerlast

Max' Weg mit dem Rokoko Konzept

1
Zielsetzung

Entwicklung einer Strategie zur Reduzierung der Steuerlast

2
Steuerstrategie

Festlegung des Ziels, in 12 Jahren ein Eigenheim zu besitzen

3
Cashflow-Management

Planung und Verwaltung des monatlichen Cashflows

4
Eigenkapital-Analyse

Bewertung der aktuellen Eigenkapitalposition von Max

Vorteile des Rokoko-Konzepts

Beispielrechnung – Kauf einer Kapitalanlageimmobilie

Objekt: Neubau, Metropolregion | Kaufpreis: 438.000 € | mit 5 % regulärer AfA + 5 % Sonder-AfA | KfW-Darlehen: 150.000 €

Max's monatliche Rechnung für die gekaufte Immobilie:

Einnahmen

Mieteinahmen: 980 €

Steuervorteil: 1.275 €

Ausgaben

Zinsaufwand: 1.500 €
Tilgungsleistungen: 1.000 € 
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 300 € 

Der monatliche Eigenanteil beträgt ca. 200 – 350 €

Einnahmen

Mieteinahmen: 980 €

Steuervorteil: 1.275 €

Ausgaben

Zinsaufwand: 1.500 €
Tilgungsleistungen: 1.000 € 
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 300 € 

Der monatliche Eigenanteil beträgt ca. 200 – 350 €
12 Jahre später hat Max die Immobilie steuerfrei verkauft – und nutzt das Kapital für sein Eigenheim

Ziel erreicht - Fundament für Vermögensaufbau

In der Gegenüberstellung des Restdarlehens zum Verkaufspreis erkennen Sie ihren steuerfreien Erlös nach 12 Jahren.
Bereits nach 10 Jahren endet nach § 23 EStG die Spekulationsfrist und die Spekulationssteuer entfällt komplett.

Die Verzinsung des in der Investitions- und Vermietungsphase eingesetzten Eigenkapitals beträgt nach Steuern 8,3 %. Die Berechnung erfolgte nach der Methode der internen Kapitalverzinsung. Dabei wurden die sich aus der beigefügten Berechnung ergebenden Jahreswerte sowohl vorschüssig als auch nachschüssig verzinst und anschließend der Mittelwert gebildet. Bei vorschüssiger (nachschüssiger) Verzinsung ergibt sich ein Wert von 7,7 % (8,9 %).

Eigenkapitalrendite

Max verkauft seine Investitionsimmobilie steuerfrei
12 Jahre später hat Max die Immobilie steuerfrei verkauft – und nutzt das Kapital für sein Eigenheim.
So rechnet sich eine Investitionsimmobilie. Auch für Sie. Beratung, die mitdenkt. Strategie, die wirkt.
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