Wissenswertes

Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Verwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben: von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zur Vertragsgestaltung. Auch bei einem Mieterwechsel sorgt die Hausverwaltung für eine lückenlose Neuvermietung. In vielen Fällen besteht sogar ein Mietpool oder eine Mietgarantie, sodass Ihre Einnahmen auch während eines Wechsels gesichert bleiben. Zusätzlich erhalten Sie 1–3 geprüfte Mietinteressenten zur Auswahl – Sie entscheiden, wer einzieht.

In der Regel reicht ein Eigenkapitalanteil zwischen 5–10 % des Kaufpreises aus, zuzüglich der Kaufnebenkosten (z. B. Notar, Grundbuch).

Ein Beispiel:
Für eine Immobilie in Berlin mit einem Kaufpreis von 450.000 € benötigen Sie bei 6 % Eigenkapital und 2 % Notarkosten insgesamt rund 36.000 €.

Das bedeutet: Schon mit einem überschaubaren Betrag können Sie in hochwertige Immobilien investieren und den Großteil über die Bank finanzieren.

Darum müssen Sie sich nicht selbst kümmern – das übernehmen wir für Sie. Gemeinsam mit unserer Finanzierungsabteilung verhandeln wir für Sie den bestmöglichen Zinssatz am Markt.

Der große Vorteil: Unsere Partnerbanken kennen unsere Objekte, schätzen die Standorte und die hochwertige Bausubstanz. Dadurch erhalten Sie besonders attraktive Konditionen und können sich entspannt zurücklehnen – wir erledigen den Rest.

Wir begleiten Sie langfristig – auch nach dem Kauf. Bei Rokoko erhalten Sie jedes Jahr ein persönliches Jahresgespräch mit einem unserer Berater, inklusive aktueller Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sollten Sie sich zu einem Wiederverkauf entscheiden, übernehmen wir für Sie den gesamten Prozess: von der Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Verkauf. Sie haben also jederzeit einen starken Partner an Ihrer Seite und müssen sich um nichts kümmern.

Mit einer Kapitalanlageimmobilie nutzen Sie gleich mehrere steuerliche Vorteile. Zinsen, Abschreibungen und Sonderregelungen wie die Sonder-AfA nach §7b für klimafreundliche Neubauten oder die Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten können Ihre Steuerlast erheblich senken. Zusätzlich profitieren Sie in bestimmten Fällen sogar von einem Tilgungszuschuss, der Ihre Finanzierung noch attraktiver macht.

Steuern sind ein entscheidender Hebel für Ihre Rendite: Durch clevere Gestaltung lassen sich oft bis zu 80 % des Kaufpreises in den ersten 12 Jahren steuerlich geltend machen – ein enormer Vorteil, den kaum eine andere Anlageform bietet.

Das bedeutet: Sie bauen Vermögen auf, sichern sich Mieteinnahmen und holen aktiv Geld vom Finanzamt zurück. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie Sie diese Möglichkeiten optimal für sich nutzen können.

Ein Immobilienverkauf ist nach einer Haltedauer von zehn Jahren steuerfrei möglich. Doch auch vorher gibt es steuerliche Gestaltungsoptionen, und in manchen Fällen kann ein Verkauf auch früher interessant sein. Grundsätzlich können Sie jederzeit wieder verkaufen – in den meisten Fällen ist jedoch eine langfristige Planung von 10 Jahren und mehr am sinnvollsten. Welche Möglichkeiten für Sie am besten sind, besprechen wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Das hängt stark von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten. Unsere ältesten Kunden sind über 65 Jahre alt und investieren Teile ihres Vermögens – häufig auch bereits mit Blick auf die nächste Generation. Welche Vor- und Nachteile eine Investition im höheren Alter für Sie bietet, besprechen wir gerne in einem individuellen Strategiegespräch.

Ein grüner Energieausweis ist heute entscheidend für den Werterhalt und den späteren Verkaufserfolg einer Immobilie. Wer in ältere Objekte mit Energieklassen C, D oder E investiert, trägt ein hohes Risiko: steigende Energiekosten, verpflichtende Sanierungsmaßnahmen und deutliche Wertverluste beim Wiederverkauf.

Deshalb setzen wir ausschließlich auf klimafreundliche Kapitalanlagen mit höchster Energieeffizienz (A+). Das gibt Ihnen die Sicherheit, über viele Jahre hinweg keine unerwarteten Sanierungspflichten zu fürchten – und steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie auf dem Markt erheblich.

Mit uns investieren Sie in Werte, die heute grün sind und auch in Zukunft Bestand haben.

Bei einem Neubaudenkmal investieren Sie in eine Immobilie, die in einer historischen Hülle entsteht – zum Beispiel in ehemaligen Industrie- oder Hallenbauten. Dabei wird die alte Bausubstanz erhalten, gleichzeitig aber mit einem hohen Neubauanteil modernisiert.
Das bedeutet für Sie:

• Maximale steuerliche Abschreibung durch die Denkmal-AfA
• Zeitgemäße Grundrisse und Ausstattung wie bei einem Neubau
• Attraktive Standorte mit Wachstumsperspektive
• Keine Risiken durch veraltete Gebäudehüllen, die in Zukunft hohe Sanierungskosten verursachen könnten.

 Sie erhalten also ein „neues Haus im alten Gewand“ – mit voller Steuerschubkraft und gleichzeitig moderner Wohnqualität.